Нередко человек, желающий избавиться от долгов при помощи процедуры банкротства, не делает этого, так как боится потерять последнее – единственную жилплощадь. Согласно действующему законодательству единственное жилье должно остаться во владении обанкротившегося. Тем не менее, в правовых нормах предусмотрены случаи, когда жилплощадь у банкрота по решению суда отбирается. Профессиональный адвокат поможет клиенту разобраться с ситуацией и отстоять единственное жилье при банкротстве.
Что понимается под единственной жилой площадью
В соответствии со ст. 446 ГПК России под единственной жилплощадью подразумевается квартира или частный дом, единственные для гражданина. Они не вносятся в опись имущества должника, и после признания его банкротом по судебному решению это имущество остается в собственности обанкротившегося лица.
Следует помнить, что земельный участок и дачный домик, не зарегистрированные в качестве жилья, при банкротстве физических лиц вносятся в опись конкурсной массы, куда вписывают также и квартиру, и жилой дом, принадлежащие ему, но в которых этот гражданин не прописан.
В ситуациях, когда должник имеет прописку на какой-либо жилплощади и на момент процедуры банкротства там не проживает, ее нельзя вносить в опись конкурсной массы и выставлять на продажу.
Когда при банкротстве суд имеет право отбирать единственную жилплощадь
Единственное жилье может отбираться в определенных случаях.
- Должник не соблюдает установленные законом нормы. Это может быть жилая площадь, которой пытаются при помощи мошенничества присвоить статус «единственной»; продать жилье, признанное единственным, или скрыть жилплощадь от судебных исполнителей.
- Должник не прописан в частном доме или квартире, либо они не признаны в качестве жилых.
- Единственное жилье при банкротстве имеет слишком большую для одного гражданина площадь.
В качестве примера можно привести ситуацию с Екатериной Ж., которая в 1999 г. взяла в долг деньги у юрлица, но в установленный срок не смогла рассчитаться с ним. Судебное разбирательство продолжалось несколько лет, но долг так и не был списан. Екатерина в 2009 г. официально купила жилплошадь в 110 метров квадратных, что указывает на то, что она могла рассчитаться со своей задолженностью. Судом было принято решение продать эту квартиру и приобрести ей жилье площадью в 18 кв.м. На это решение ответчиком была подана апелляция и судебное разбирательство продолжается.
- Единственное жилье заложено в банковском учреждении или у кредитодателя, выдавшего деньги должнику.
Что нужно делать должнику, чтобы не потерять единственное жилье после банкротства В соответствии с действующим законодательством у обанкротившегося лица нельзя отобрать единственное жилье, если нет попыток:
- скрыть жилплощадь;
- продать жилплощадь перед началом процедуры банкротства.
В отдельных ситуациях кредитодатель имеет право настоять на смене единственной жилплощади должника, если она превышает предусмотренные законом нормы для проживания. Профессиональный адвокат окажет квалифицированную юридическую помощь по банкротству и отстоит интересы клиента во время его проведения.