Оказание юридических услуг
в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
(телефон приёмной)
Статьи

Оспаривание кадастровой стоимости возможно

Любой объект недвижимости имеет кадастровую стоимость. Официальным партнером по кадастровому учету недвижимости Северо-Западного кадастрового центра является адвокат Санкт-Петербург Сергей Сергеевич Туманов. Своевременная помощь профессионала всегда важна.

Когда для оспаривания есть основания?

Возможны ситуации, когда компания сомневается в правильности определения государством кадастровой оценки своей недвижимости. В случае её завышения есть основания для оспаривания. Закон предусматривает таких два варианта:

1. Использовались ошибочные данные.

2. Даты определения рыночной и кадастровой стоимости совпадают.

Стоимость объекта – очень важный показатель. Ее используют как базу для начисления:

  • налога на участок земли или здание;
  • платы за аренду;
  • стоимость объекта при выкупе его из собственности государства.

Неправильно определенный показатель вынуждает собственников или арендаторов идти на пересмотр кадастровой стоимости. Более низкая стоимость снизит размер налогов и цену при продаже. Профессиональный юрист СПб С.С. Туманов предлагает юридические услуги по кадастровой оценке и экспертизе.

Какие нюансы надо учесть?

Кадастровая стоимость – это сумма денежных средств, которая зависит от местонахождения и назначения недвижимости. Различные экономические явления делают этот показатель непостоянным.

Для определения кадастровой стоимости требуется проведение множества действий. Все они имеют общее название – кадастровая оценка. Она регулируется специальными законами РФ и нормативно-правовыми актами. С 2022 года проводится раз в 4 года и раз в 2 года для городов федерального значения.

До этого проходит государственная оценка и рассматриваются споры о результатах определения кадастровой стоимости. Недвижимые объекты, которые не были учтены ранее, ставят на кадастровый учет.

Для определения кадастровой оценки используются сведения из Росреестра. По запрос Росреестр предоставляет перечень объектов недвижимости с обязательными характеристиками:

  • кадастровый номер;
  • назначение;
  • площадь.

Рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от кадастровой. Она используется для уточнения стоимости квартиры при разводе, при оформлении наследства. Определение ее производится на дату запроса в конкурентных условиях для реализации на свободном рынке.

Рыночный показатель – главный при оспаривании кадастровой стоимости. При её определения по закону кадастровая стоимость приравнивается к рыночной.

Собственникам в случае совпадения даты установления рыночной и кадастровой стоимости объекта необходимо обращаться к экспертам. Организация, имеющая необходимые полномочия, представляет отчет, в котором есть определение оценки рыночной стоимости.

Новое в регистрации недвижимости и постановке ее на кадастровый учет

Компаниям при регистрации покупки недвижимости с несуществующим на тот момент продавцом теперь можно не подавать заявление в суд. Несуществущим продавец может оказаться при:

  • ликвидации его как юридического лица;
  • исключении его из реестра налоговым органом.

Росреестр зарегистрирует сделку при подтверждения компанией-покупателем одного из вышеназванных условий выпиской из ЕГРЮЛ. Необходимо к заявлению приложить дополнительно платежное поручение по договору и акт приема-передачи недвижимости. С.С. Туманов предлагает юридические услуги, в том числе – ликвидация юридического лица.

Внесудебный порядок оспаривания

Оспаривание может проходить во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок предполагает подачу от юрлица заявления о пересмотре результатов оценки в комиссию от Росреестра с приложением следующих документов:

  • правоподтверждающие;
  • выписка из ЕГРН;
  • отчет.

Обращаться разрешается в период, ограниченный временем между внесениями в реестр сведений о стоимости объекта недвижимости по новой плановой оценки или по пересмотру.

Комиссия дает ответ до 30 дней.

Особенности обращения в суд

В исковом заявлении в суд могут быть следующие требования:

  • об оспаривании отказа комиссии в пересмотре результатов определения стоимости;
  • об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Выбранный вариант определяет ход судебного разбирательства и предмет доказывания. От выбора зависит какие документы будут необходимы для предъявления. Можно выбрать представителя, который обязательно должен иметь высшее юридическое образование.

Установить кадастровую стоимость в размере рыночной по объекту недвижимости – с января этого года может подать заявление с таким требованием лицо, интересы которого затрагивает этот вопрос.

Обращаться надо в бюджетное учреждение, которое и проводило оценку объекта недвижимости в субъекте РФ. Непосредственное присутствие того, кто подавал заявление, теперь не нужно. Комиссия рассмотрит заявление без заявителя.

Именно собственники объектов в большинстве случаев обращаются в суд для пересмотра стоимости. Арендатор тоже может это сделать. Тогда он должен обосновать, насколько ущемлены его права и обязанности из-за установленной на данный момент кадастровой стоимости участка.

Для положительного решения суда об оспаривании кадастровой стоимости необходимо представление отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Отчет должен быть на текущую дату. Составить такой отчет должна организация, имеющая соответствующие права на такую деятельность. В некоторых случаях необходимо проведение экспертизы.

Профессиональный юрист СПб С.С. Туманов предлагает услугу по кадастровой оценке и экспертизе. Юридическое сопровождение грамотного специалиста экономит время клиента.

Новым измерением на жилищном рынке стало введение понятия индекса недвижимости. Он определяется, исходя из цен на недвижимость по районам. Индекс может падать. Если падение составит больше 30 % к прошлогодним значениям, то кадастровая стоимость уменьшится.

В текущем году запланирована массовая переоценка земельных участков, а в следующем, 2023 году – остальной недвижимости. До конца этого года изменения вступят в силу.


Консультация юриста